|
Предлагаем оценить распространенные ипотечные ошибки.
1. Подождем, пока снизится процент или упадут цены на квартиры. И то, и другое одновременно вряд ли случиться. Давайте рассмотрим пример, когда ставка на ипотечный кредит значительно снижается. Если это происходит, то ипотека становится по карману большему числу граждан, а соответственно спрос растет, а вот количество предложений остается ограниченным, следовательно, повышаются цены. Значит, вам под меньшие проценты просто придется взять сумму немного больше. Кроме того, пока вы будете ждать снижения кредита, ваши накопления начнут понемногу обесцениваться. Итак, ждать чуда не стоит. Купить экосольвентные плоттеры проще, чем квартиру, но и их многим начинающим предпринимателям, вчерашним студентам, приходится брать в кредит.
2. Без наличия крупного первоначального взноса не стоит брать ипотеку. Многие клиенты, обзвонив несколько банков, по вопросу ипотеки, не имея первоначальной достаточной суммы, решают, что приобрести сейчас жилье не удастся, а поэтому нужно продолжать копить. Сегодня в большинстве ипотечных программ первоначальный взнос равен 20-30% от полной стоимости жилья. Конечно, можно взять еще один потребительский кредит, который можно использовать потратить на первоначальный взнос. Но если заемщик уже является обладателем одной недвижимости, то можно найти программу с отсрочкой выплаты. Так многие банки дают ипотеку под залог уже имеющегося в собственности жилья, с минимальным первоначальным взносом. Как и цена плоттера, взятого в кредит, цена жилья, приобретенного по ипотеке, несколько возрастает, но зато вы не платите за аренду чужой квартиры, а вносите взносы за свою.
3. Многие считают, что в случае, если банк дал клиенту разрешение на энную сумму, то заемщик получит именно ее, даже если квартира будет стоить меньше. Банк оговаривает максимальную сумму кредита. К примеру, банк решает вам выдать кредит в 3 миллиона рублей. Он оплачивает 80% от стоимости квартиры, а вы как раз нашли квартиру, которая стоит 3 миллиона. Тогда банк вам выдаст не максимальную сумму, а 80 % от данной суммы, то есть 2,4 миллиона.
4. Кредит выдается бесплатно. Будьте готовы к тому, что вам придется заплатить определенную сумму при оформлении кредита и при регистрации недвижимости. Вы должны будете банку, страховым компаниям, оценочным компаниям, агентствам по недвижимости.
5. Все риски страхуются. Обычно при покупке квартиры в ипотеку банки требуют следующие типы страховки: страхование жизни, имущества, права собственности и трудоспособности заемщика. За все типы страховых услуг платит заемщик. Однако это не ваши риски, а риски банка. Застраховать свои риски вы можете дополнительно. |